上个月，英国律师管理局 (SRA) 发布了一篇文章，针对于律师涉嫌 “可疑投资项目”， 处罚的结果相当严厉：
- 律师管理局当即终止了涉案的七家律所，意味着这些律所将立马关门
- 针对于涉案处罚的律师，在律师紀律审裁处已经涉及了二十个案子在手。
律师错在了哪里？
首先来说，律师允许了客户进行房产的投资， 但这些不是真正的投资，实际上是投资诈骗。
通常，这类型的房产投资项目往往都没有盖好。比如说，买家被要求投资酒店的一个房间，或者是居住公寓/房子。被要求付一笔大的定金（往往是高达50%的定金而不是通常的10%的定金）。
投资者被允诺投资的安全性，比如说会有保险政策去确保投资后最低的房租收入，或者是，投资人者可以选择任何时间改变心意，让担保者把房产买回。他们会告诉投资者这是一个很稳的投资项目，不会出一点差错。
房产买卖律所会被引荐进来做所有房产买卖的合同、文书工作。他们把这些当作最普通的房屋买卖，而没有做双关的的尽职调查。他们并没有去调查保险政策是不是真实的，或者担保者有没有能力去偿还所承诺的。房产律所通常用最基本的房屋买卖合同，而不是房产发展合同。这里的付款方式不是分期而是一把打过来。没有任何的第三方房屋测量师定期检查, 也没有进行独立估值等，他们这是”盖个章”般的处理例行公事，收取费用，买卖结束，继续接下一个买卖的案子。
通常一个小小的房产买卖律所，会处理很多这种房产买卖，比如在同一个时间处理50个客户的买卖。这就促使了律师在某种程度非常仓促的处理这些案子。因为如果他们提出异议或者反对项目，他们会错过赚他们的律师费。
没过多久，投资者就会发现他们的钱全部丢了。大概是意识到，他们投资的项目永远都是不可能完成的，即使已经放了定金，但是开发商申请破产了。或者是酒店已经在建，在运营，但是开放商会说因为某些原因，没有钱付给投资者。开发商会说因为利润低没赚钱，但是却让这些投资者继续付租金和物业服务费给他们。
最糟糕的结果是房产买卖律师继续尝试着解决问题，根本没有意识到是律师本身造就了客户现在的结局。比如说，他们会继续和开发商们协商，臆想着开发商会立马把项目给完成了，投资者的钱也会立马拿回来。
投资人要怎么办呢？
Clarendon Law Solicitors 律所目前代表很多客户进行商业法律诉讼，争取在最短的时间内，以最大能力的保护他们的权益，要回投资款和附带的律师费等。
每个客户的投资诉讼纠纷都有些许的不同，我们会从多方角度考虑。通常情况来说，我们首要的目标是开发商自身和经手他们房产投资买卖的律师。
为什么投资人需要立马行动？
许多的案子倾向于变成针对于涉案专业律师的“专业疏忽纠纷”。好的消息是每个律师的专业保险起码在£2,000,000. 就职于有限公司的律师保险高达£3,000,000.
不好的消息是保险公司有权“合计”相似的案子。也就是说如果是大数目的投资客户一起诉讼同一个律所，保险公司会支付头几个诉讼他们的，总支付限额是£2,000,000 (或£3,000,000)， 但是他们没有义务去支付接下来其他类似客户们，也就是说先到先得。
实际上来说，这里就引发了投资人赛跑。头几个诉讼律所律师的，比较大机会可以拿回赔偿。那些没有立马行动，或者稍迟提起讼诉的，也许就追回不了投资款项。
我们的中文客户
Clarendon Law Solicitors 律所在此专业领域帮助很多的中国客户，我们有会说中文/粤语的英国职业律师，我们也在招募中文法务助理。
我们的经验是，这个“可疑投资项目”涉及到很多的中国投资人。我们的团队致力于帮助中国客户提供专业有效的法律服务。
作者
Richard Parsons, 律所首席执业律师，民事诉讼部门主管。邮箱：rp@clsolicitors.co.uk. 微信：rparsons.